Chủ tịch HORE: Khó lặp lại bong bóng địa ốc

Theo VnExpressÔng Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch Hiệp hội Bất may loc nuoc tot nhat  động sản TP HCM.Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HORE), Lê Hoàng Châu cho rằng mặc dầu thanh khoản của thị trường đã tăng mạnh, nguồn cung dồi dào, giá như nhà dần nhích lên nhưng năm 2015-2016 khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản như 2007.Ông Châu phân tích, qua quan trung thành thực tế ở nhiều nhà nước (bao gồm cả Việt Nam), bong bóng bất động sản thường đồng cân có thể xuất hiện khi hội được những nhân tố sau đây.

Một là nền kinh tế phát triển quá nóng. Hai là có sự thả lỏng chính sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi. Ba là có sự phát triển lệch pha trên thị trường bất động sản, thường xảy ra tại phân khúc bất động sản cao cấp. Bốn là xuất hiện của danh thiếp nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy phải chi ảo trên thị trường bất động sản. Năm là thiếu sự can thiệp hợp lý văn bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường bất động sản.

Đối chiếu với các nguyên tố nêu trên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015-2016, càng chưa đáng lo ngại về kịch bản "chưa sốt đã vội đóng băng".

Theo ông Châu, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục, tăng trưởng tín dụng năm 2013 ở mức 12,51%, năm 2014 ở mức 12,62%, dự kiến năm 2015 cũng chỉ ở mức khoảng 16%. Tỷ lệ tăng trưởng tín dụng vài năm trở lại đây đã được kiểm soát.  Mức tăng trưởng tín dụng năm 2007, thời kỳ đỉnh điểm của "bong bóng" bất động sản lên đến 37,80%.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia này, Chính phủ đang ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm rà soát được lạm phát và tiến hành thực hành chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt, đang tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại.

Hiện nay, không có tình trạng buông lỏng tín dụng, nợ xấu từng bước được kiểm soát. Một nguyên tố đáng quan ngại là phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển quy mô quá lớn, số mệnh lượng quá nhiều song tình hình vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Giao dịch bất động sản hiện vẫn đang diễn ra phẩm bình thường, chưa xuất hiện tình trạng nhà đầu cơ đẩy giá như tăng ảo.

Ông Châu cũng đề cập đến một yếu tố mới xuất hiện, đó là Chính phủ Trung Quốc trong mấy ngày qua đã liên tục phá chớ chi đồng quần chúng. # phụ bạc với biên độ khá lớn. Điều này sẽ có tác động trực tiếp kiến đến nền kinh tế cả trong ngắn, trung và dài hạn. "Thị trường học bất động sản Việt Nam đang nhập cảng nhiều nguyên đấu vật liệu, trang thiết bị nội, ngoại thất từ Trung Quốc, trước mắt có thể chưa bị ảnh hưởng gì lớn", ông Châu dự báo.

Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, vấn đề đáng quan ngại là việc may loc nuoc gia dinh phá giá như đồng nhân dân phụ bạc có thể tác động đến hiệu quả của hoạt động sản xuất kinh doanh, việc làm của người lao động trong nước và tăng trưởng GDP. Từ đó có trạng thái ảnh hưởng không tốt đến thị trường học bất động sản trong trung thời hạn và dài hạn.

Vũ LêVnExpress