Chiêu trò trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng

  Một khách hàng phục mua dự án khu tập thể Tecco Tower Tham Lương (P.Tân Thới Nhất, Q.12, TP.HCM) vừa bị buộc thu tiền chênh lệch vừa phải mua bảo hiểm mới được vay gói 30.000 tỉ đồng - Ảnh: Đ.DÂN   Theo quy định căn hộ phải có giá dưới 1,05 tỉ đồng mới đủ điều động kiện vay gói 30.000 tỉ đồng, nhưng chủ đầu tư nhiều đề án đã chẻ nhỏ hiệp đồng để người mua căn hộ đắt giá cao hơn mức này vẫn đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.   Chiêu trò này giờ không còn là bí ẩn nữa, mà nhân viên môi giới công khai gọi điện thoại, gửi thư mời chào đến người mua.   "Gọt chân cho vừa giày"   Được môi giới quảng cáo mua căn hộ chung cư Triều An (đường Bùi Tư Toàn, xu ly nuoc phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM) có thể vay gói 30.000 tỉ đồng lãi suất 5% trong vòng 15 năm, anh Đ.T.H. đã đến xem và đồng ý mua một căn hộ ở lầu 10, rộng 76m2, trị giá như gần 1,1 tỉ đồng.   Thế nhưng đến lúc ký hợp đồng, anh H. ngã ngửa khi chủ đầu tư là Công ty CP bất động sản Tân Phước đề nghị tách thành hai phần, hiệp đồng phải chi 912 triệu, phần còn lại 179 triệu thu bên ngoài với một phiếu thu khác mang tên "tiền chênh lệch hệ mệnh tầng". Khi anh H. thắc mắc thì chủ đầu tư áp giải thích phải làm như vậy mới đủ điều động kiện vay gói 30.000 tỉ đồng.   Bằng cách này anh H. đã được Ngân đầu hàng (NH) Công thương VN (VietinBank) chi nhánh Bắc Sài Gòn cho vay 640 triệu đồng từ gói 30.000 tỉ đồng. Đó không phải là trường học hợp cá biệt. Theo quy định mới hiện nay, khách hàng mua căn hộ thương mại giá mà dưới 1,05 tỉ đồng là đủ điều động kiện vay nhưng chủ đầu tư vẫn "lập lờ" ứng dụng quy định phải chi dưới 15 triệu đồng/m2 để buộc người dân đóng đồng cân chênh lệch ngoài hợp đồng.   Anh L.H.X., khách hàng mua dự án khu tập thể Tecco Tower Tham Lương (phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM), bức xúc cho biết ban sơ chủ đầu tư giải thích thu chỉ chênh lệch bên ngoài để lách vay gói 30.000 tỉ đồng nhưng bản chất chủ đầu tư lợi dụng để thu đồng cân chênh lệch bên ngoài.   Theo biên bản phiếu thu chỉ của anh L.H.X. vì chưng sàn giao thiệp bất động sản Hoàng Nam - đơn vị phân phối độc quyền đề án này - ký tên và đóng dấu có ghi rõ "thu hộ chủ đầu tư Tecco chỉ chênh lệch căn hộ", số phận đồng cân 42,2 triệu đồng.   "Do ban đầu tôi không muốn đóng khoản đồng cân chênh lệch bên ngoài nên người của sàn giao dịch bất động sản Hoàng Nam đã cho hai nhân viên xuống triết lí phục tận nhà. Các nhân dịp viên này dẫn giải thích đây là chủ trương mới của chủ đầu tư và nói làm như vậy để được vay gói ưu đãi, nếu không NH sẽ làm khó", anh X. cho biết.   Tháng 7 vừa qua, anh V. (quận Phú Nhuận) cũng được môi giới chào mời mua căn hộ GP tại quận Bình Tân (TP.HCM). Theo bảng tính chất mà nhân dịp viên môi giới đưa cho anh V., căn hộ có diện tích 86,83m2, có giá gốc hơn 1,35 tỉ đồng (có VAT) nhưng sau khi trừ đi một số khoản thì giá thể hiện còn 1,29 tỉ đồng.   Từ đây chủ đầu tư làm động tác tách thành hai hợp đồng, hiệp đồng mua bán dùng để vay NH có giá hơn 974 triệu đồng, phần hơn 317 triệu còn lại là hiệp đồng nội thất. Anh V. cho biết nhân dịp viên môi giới nói nếu mua anh sẽ được NH cho vay tối đa đến 779 triệu đồng với lãi suất ưu đãi.     Chủ đầu tư cao tù và An Lạc Q.Bình Tân thu chỉ chênh ngoài hiệp đồng quy hàng trăm triệu để lách quy định gói 30.000 tỉ đồng - Ảnh: Thanh Tùng   Phổ biến ở Hà Nội   Tình trạng trên cũng diễn ra khá phổ biến tại Hà Nội. Qua thông báo rao bán căn hộ trên mạng, sáng 15-8 chúng tôi tìm tới tòa khu tập thể BMM nằm trong khuôn viên khu thành phố Xa La (Q.Hà Đông, Hà Nội) do Công ty TNHH sinh sản thương mại BMM (Công ty BMM) và Công ty cổ phần Sông Đà 12 làm chủ đầu tư.   Tại đây, một nam thanh niên tên T. tự giới thiệu là nhân dịp viên văn phòng giao dịch của chủ đầu tư dẫn chúng tôi đi xem căn hộ. Theo T., tòa nhà đã bàn giao nhà từ lâu, tuy nhiên hiện vẫn còn một lượng lớn căn hộ chưa bán được.   Với các căn diện tích từ 62 - 75m2 đều có thể vay vốn từ gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỉ đồng. Mặc dầu khi hỏi phải chi bán, T. cho biết nghiêng ngả từ 17,5 -17,8 triệu đồng/m2, tương đương trên 1,080 tỉ đồng đến trên 2,2 tỉ đồng/căn hộ, tức cao hơn mức quy định được phép vay gói tín dụng biệt đãi (tổng phải chi trị căn hộ dưới 1,05 tỉ đồng).   Khi chúng tôi bộc bạch băn khoăn về việc giá bán vượt quá quy định được tiếp kiến cận gói tín dụng, T. lý giải: "Đó là giá mà giao thiệp mà anh phải trả cho chủ đầu tư, còn bản chất giá bán trong hợp đồng tiền có 13,5 triệu đồng/m2 thôi. Như vậy tổng giá như trị căn hộ vẫn dưới 1,05 tỉ đồng, đảm bảo đủ điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng".   Theo T., khi khách hàng đồng ý mua căn hộ sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư trong đó ghi giá bán là 13,5 triệu đồng/m2. Hợp đồng này sẽ được chủ đầu tư giới thiệu cho NH để khách hàng có trạng thái vay vốn từ gói tín dụng. Riêng khoản đồng cân chênh lệch giá mà bán (từ 4 - 4,3 triệu đồng/m2), khách hàng phục sẽ tính sổ riêng cho chủ đầu tư. Khoản tính sổ này không ghi vào hợp đồng và không cần hóa cô đơn chứng từ.   Cũng tại khu chung cư trên, chúng tôi vào tìm hiểu một căn hộ tại tầng 9. Chủ căn hộ cho hay khi tiếp cận để mua nhà cũng được nhân dịp viên ở đây tư vấn cách mua tương tự.   Sẽ kiểm tra ngay   Ông Lê Đức Thọ, tổng giám đốc VietinBank, nói đến nay NH chưa phát hiện trường học hợp nào lách luật để trục lợi từ gói 30.000 tỉ đồng như Tuổi Trẻ phản ánh. Tuy nhiên ông Thọ cho biết sau khi nhận được phản ánh, ông sẽ cho kiểm tra, nếu phát hiện sẽ yêu cầu dừng ngay, tùy chừng độ vi phạm cụ trạng thái sẽ xử lý. "Quan điểm của NH là cho vay phải đúng đối tượng, đúng quy định", ông Thọ nói.   Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc NH Nhà nước TP.HCM, hiện điều kiện cho vay gói 30.000 tỉ đồng đã mở hơn so với trước. Cụ thể, chỉ còn quy định chung là phải chi trị nhà ở thương nghiệp chớ chi tối đa 1,05 tỉ đồng, không còn giới hạn diện tích tối đa không quá 70m2 và giá trị không vượt quá 15 triệu đồng/m2 như trước.   Ông Minh cho biết quy định trị giá như căn hộ không quá 1,05 tỉ đồng là phải tính trên tất hợp đồng, chẳng thể tách ra phần thô riêng, phần trang thiết bị riêng để lách. "Từ phản ánh của người dân, NH Nhà nước TP sẽ cho kiểm tra để nắm bắt tình hình, từ đó xem bởi vì sao NH lại cho vay với những trường hợp như vậy và có thủ pháp xử lý NH làm sai quy định", ông Minh nói.   Ông cũng cho rằng một tháng trước NH Nhà nước có nghe phản ánh tình trạng này nhưng cốt xảy ra ở địa bàn Hà Nội, NH Nhà nước cũng cho soát trên địa bàn TP nhưng chưa phát hiện. Nay nếu tình trạng này đã lan vào TP.HCM, NH sẽ cho thẩm tra ngay.   Theo trạng sư Trần Xoa, giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang (TP.HCM), phần lỗi lớn nhất ở đây là các doanh nghiệp (DN) bất động sản đã lách quy định để bán được hàng. Tuy nhiên thiệt hại lớn nhất lại rơi vào người mua bởi chưng sau này nếu NH Nhà nước thẩm tra phát hiện sẽ thu hồi khoản chênh lệch bởi chưng hỗ trợ lãi suất.   "Không những vậy, việc lách để qua mắt cơ quan quản lý của danh thiếp DN bất động sản còn làm ảnh hưởng túc trực tiếp kiến đến quyền lợi của những người vay sau này vì mặc dầu hội đủ điều động kiện được vay nhưng họ lại không tiếp cận được gói vay bởi chưng những người không đủ điều động kiện trước đó đã vay hết rồi", ông Xoa nói.   Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - nói việc DN thu chỉ bên ngoài sổ sách nhằm lách quy định là một hành vi trục lợi từ gói 30.000 tỉ đồng. Đây là điều đáng lên án. Ở đây DN đã lợi dụng đích thị sách cho vay ưu đãi đối với người thu nhập thấp thành thị nhằm bán nhanh sản phẩm.   "Để hiện tượng này xảy ra chứng tỏ khâu giám định cho vay đang có vấn đề. Bởi theo quy định, muốn được vay thì danh sách phải được duyệt từ sở xây dựng. Ngoài ra cần làm rõ liệu có sự móc nối giữa chủ đầu tư các dự án trên và NH không?", ông Châu nói.   Theo một chủ đầu tư danh thiếp đề án nhà ở thu nhập thấp tại TP.HCM, hiện trên thị trường học đã xuất hiện nhiều dự án lợi dụng gói 30.000 tỉ đồng để trục lợi. Cái lợi là vừa bán được đầu hàng và lách được thuế bởi danh thiếp khoản thu ngoài sổ sách DN không kê khai và đóng thuế.   Ép khách đầu hàng mua bảo hiểm   Cũng theo phản ánh từ người vay, nhiều NH cho vay đưa ra điều động kiện khách hàng phải mua bảo hiểm mới xét duyệt cho vay gói 30.000 tỉ đồng. Phần lớn khách quy hàng mua nhà tại đề án Tecco Tower Tham Lương đang phải bỏ ra khoảng 11 - 12 triệu đồng để mua bảo hiểm cho khoản vay mua nhà từ gói 30.000 tỉ đồng của NH BIDV.   Anh M. (Phú Nhuận) bức xúc: "NH ép chúng tôi mua bảo hiểm mới được vay mặc dù trong quy định về gói 30.000 tỉ đồng không có điều này". Theo anh M., khoản bảo hiểm là hơn 12 triệu đồng, mua của Công ty bảo hiểm BIDV Sài Gòn. Hàng trăm khách quy hàng khác cũng trong cảnh ngộ tương tự.   Khi chúng tao giao thông với anh C.Đ.N., chuyên viên phòng khách hàng cá nhân dịp chủ nghĩa của BIDV chi nhánh 3-2, để làm thủ thô tục vay thì anh N. cho biết khoản bảo hiểm này là khách hàng phải mua để đảm bảo rủi ro cho khoản vay.   "Nếu khách hàng vay 550 triệu đồng thì mức bảo hiểm là 11 triệu đồng cho 15 năm, tính ra mỗi tháng có mấy chục ngàn đồng thôi. Cái này là quy định của NH bên em thành thử anh muốn vay thì phải mua bảo hiểm", anh N. nói.   Trong khi đó theo quy định về gói 30.000 tỉ đồng đã ghi rõ ràng các NH không được thu bất luận phí huyễn hoặc vẽ thêm thủ thô lỗ nào cho khách hàng. Theo ông Lê Hoàng Châu, việc NH bán bảo hiểm cho khách đầu hàng là sự móc nối với chủ đầu tư, phải chi trị bảo hiểm này người dân mất hẳn trong khi NH có thêm nguồn thu.   Mới giải ngân
 hơn 25%   Theo HoREA, tính đến tháng 6-2015, áp giải ngân gói 30.000 tỉ mới đạt được trên 25% là quá thấp và không đạt như kỳ vọng. Tại TP.HCM đến hết tháng 6-2015 các ngân quy hàng thương nghiệp đã ký cam kết tín dụng 4.677 tỉ đồng, áp giải ngân được 2.009 tỉ đồng (chiếm 6,69% gói tín dụng ưu đãi).   Trong đó có 1.498,4 tỉ đồng cho cá nhân vay và 510,6 tỉ đồng cho ba doanh nghiệp vay (Công ty CP TV TM DV địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỉ đồng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình vay 19 tỉ đồng, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỉ đồng).   Đình Dân - Ánh Hồng - Lâm Hoài (Tuổi trẻ)

Mọi thông báo bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.