Chông chênh những khoản đồng cân chênh

Theo văn bản số mệnh 1178/SXD-TTr về việc xây dựng nhà ở chung cư cao tầng tại ngõ 259 baking soda mua ở đâu Yên Hòa (Cầu Giấy) bởi chưng Sở Xây dựng gửi UBND quận Cầu Giấy ngày 3/2/2015, Công ty CP Thanh Bình Hà Nội (chủ đầu tư) chỉ được xây dựng 12 tầng (không tính chất tầng hầm) cho mỗi tòa nhà. Để phủ phục vụ bán hàng, nhân dịp viên Maxland cung cấp một bộ hồ sơ pháp lý đề án bao gồm: GPXD (19 tầng nổi), Quyết định giao đất của Tp. Hà Nội…nhưng không xuất hiện GPXD bổ sung. Đáng chú ý, là bảng hàng phục và tiến độ đóng tiền mua căn hộ đề án mà Maxland áp dụng từ 6 – 15/8.Cái lý của người bán Bảng chớ chi giao thô đề án N02 – 259 Yên Hòa (gồm 2 block nhà cao 12 tầng) cho thấy có tổng cộng 32 căn hộ được Maxland phân phối với đủ mức… phí tổn dịch vụ. Trong đó, phần đông danh thiếp căn được bôi đỏ (đã có khách vào hiệp đồng hoàn trả tất) đều có phí tổn dịch vụ từ 198 tới 544 triệu đồng/căn.

Điểm đặc biệt, danh thiếp căn dạng này nhất loạt bỏ trống phần diện điển tích thông thủy (?) Đơn cử, căn 501 tầng 5 thể hiện mức phí tổn dịch vụ là 198,1 triệu đồng (ngày kí cược 11/8). Ở tầm trung, căn 708 (tầng 7, căn góc Đông Nam – Tây Nam) "đòi" phí tổn lao vụ 488 triệu đồng. Cao vút tầm, là một mệnh căn 103,6m2 được ứng dụng phí tổn dịch vụ hơn 725 triệu đồng. Ngoài ra, phải kể tới rất nhiều chi tiết đáng để ý trong tài liệu chừng bán hàng mà nhân dịp viên Maxland cung cấp. Khoảng 40% trên tổng số phận 32 căn còn lại (chưa có giao dịch) đều bỏ trống mục đơn chiếc vị bán hàng. Trong khi những căn đã ghi nhận giao thiệp lại có nhiều tên viết tắt như ML, NM, AD. Điều này không loại trừ khả năng "bán quy hàng chung" của nhiều neo người vị phân phối trong cùng thời điểm. Dự án đang được rao bán tới tầng 10, nhưng không ít thạch sùng lo về loạn giá chênh, bấp bênh thủ thô tục pháp lý?

Chưa hết, theo người của Maxland, tiến độ đóng tiền vận dụng sản phẩm dự án này như sau: Ký kí cược căn hộ 50 triệu đồng, Sau 5 ngày từ ngày đặt cọc: thanh toán tiền phí tổn dịch vụ (tức là khoản đồng cân chênh ứng với từng căn); Sau 7 ngày (kể từ ngày đặt cọc 50 triệu đồng) sẽ đóng đợt 1 (30% tổng giá trị căn hộ)… Tất cả danh thiếp đợt đóng tiền (7 đợt) đều tính trên chớ chi gốc 22 triệu đồng/m2. Đối chiếu bảng phải chi giao thô, Thượng đế nếu muốn sở hữu một căn hộ "sắp bàn giao", sẽ buộc phải trả thêm 2,5-8 triệu đồng mỗi mét vuông. Đương nhiên, trước đó là khoản phí tổn lao vụ từ suýt soát 150 tới hơn 720 triệu đồng "chảy" vào túi nhà phân phối (không có bất cứ phiếu thu, chứng từ nào – nhân dịp viên L của Maxland khẳng định).Thấu hiểu khách đầu hàng như Maxland Sau khi áp giải thích cặn kẽ về mức chi phí dịch vụ "thực chất là đồng cân chênh mua suất từng căn hộ", cũng như độ sốt nóng của dự án vì chưng khách hàng mua rất đông (!), môi giới của đơn vị phân phối thuộc liên minh sàn G5 cho biết: "Dự án này bán chênh mà anh. Giá gốc chỉ 22 baking soda mua ở đâu triệu đồng/m2. Thanh toán mức chênh không có phiếu thu anh ạ. So với những đề án chưa ra hợp đồng mua bán, chưa xây (nhưng vẫn có tiền chênh) thì mình (chỉ khách hàng) mới sợ nộp tiền chênh mà không biết có nhận được nhà hay không. Còn đề án này thì yên tâm… nộp tiền chênh bởi chưng sẽ được nhận nhà như phẩm bình thường, dự án hiện đã làm già tầng 10…"

Mở rộng câu chuyện "bán chênh", L. lấy dẫn chứng thực tế ở đề án 219 Trung Kính (quận Cầu Giấy). Theo đó, Maxland thời kì gần đây cũng tham dự bán hàng phục đề án Central Point Trung Kính chuẩn y những bản hiệp đồng góp vốn nhưng khách đầu hàng vẫn phải đóng đồng cân chênh (!) "Không biết bao giờ dự án này mới ra hiệp đồng mua bán. Như thế mới đáng lo cho khách. Vì thế, em cũng ít khi hướng khách vào dự án 219 Trung Kính. Lý do, kể cả sau khi đóng tiền chênh, trong trường hợp muốn đi kiện cáo cũng chẳng thể vì chưng đồng cân chênh "không về đâu"…".Củng cố kỉnh lại độ kiên cố cho khoản đồng cân chênh nhiều trăm triệu đồng mà khách phải trả (phí dịch vụ lẫn giá như thực tại phải trả cao hơn hẳn phải chi gốc), nhân viên Maxland phân tích: Dự án đã làm được 10/12 tầng. Hợp đồng mua bán nêu bàn giao vào quý III/2016. Nhưng đó là tính chất tiến độ thi công từ thời dự án 19 tầng. GPXD vẫn là 19 tầng. Anh an tâm đầu năm 2016 là bàn giao ngay. Anh quyết nhanh đi, bên em bán quy hàng nhanh lắm". Về vấn đề pháp lý đề án 259 Yên Hòa trong thời kì bán hàng hiện tại, Ls. Phạm Trưởng, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiền Quang & Cộng sự, nhìn nhận: "Theo nguyên tắc, nếu văn bản được ban hành do cùng một cơ quan (ở đây là Sở Xây dựng Hà Nội) có nội dung trước "vênh" với nội dung sau, thì phải áp dụng nội dung sau. Trong GPXD luôn luôn ghi chi tiết có hiệu lực trong 12 tháng mà không khai triển khởi công thì sẽ bị thu hồi.

Đã có văn bản điều chỉnh từ Sở Xây dựng (công đệ trình chỉ được xây 12 tầng nổi) thì chủ đầu tư phải xin điều động chỉnh GPXD còn 12 tầng. GPXD là một dạng văn bản pháp lý, đồng cân có hiệu lực trong một thời khắc không gian cụ thể. Không phải do từ cao hơn xuống thấp đi mà không phải xin. Giả sử dự án chưa được cấp GPXD bổ sung, thì đề án chưa đủ điều động kiện pháp lý bán hàng, xét theo góc độ quản lý Nhà nước. Kể cả khi bán xong, thiếu GPXD, dự án vẫn bị coi là chưa hoàn trả vớ thủ tục"Nguyễn Cảnh (TBKD) Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.